Świadectwo charakterystyki energetycznej

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową wynika z prawa europejskiego (Dyrektywa UE 2002/91/EC). W Polsce obowiązek ten wprowadza ustawa - Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r. (z późn. zmianami). 

Certyfikat energetyczny

Zgodnie z art. 5 ust. 3 ustawy (wg nowelizacji z 27 sierpnia 2009 - Dz.U.161.1279):

"Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, ...dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii w kWh/m2rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną."

Art. 5 ust. 4 ustawy mówi też, że:

"W przypadku umów, na podstawie których następuje przeniesienie własności budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową a także w przypadku umów o zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej. W przypadku powstania stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, wynajmujący udostępnia najemcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej".

   

Zwolnienie z obowiązku posiadania świadectwa

Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zwolnione są budynki:

  • podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
  • używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
  • przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
  • niemieszkalne, służące gospodarce rolnej,
  • przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2rok,
  • mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
  • wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
   

Charakterystyka energetyczna budynku

Podstawą do sporządzenia świadectwa energetycznego (certyfikat energetyczny) jest charakterystyka energetyczna budynku, określona w dokumentacji technicznej. Jeśli dla istniejącego budynku brak jest dokumentacji technicznej, charakterystykę energetyczną wyznacza się w oparciu o inwentaryzację techniczno-budowlaną.

Charakterystyka energetyczna to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej również oświetlenia.